口徑說明
•
成交量榜：依「近一年實價移轉件數」由多到少。
•
成交率·主力高去化（A）：篩在售 ≥ 5 且成交 ≥ 3，再依成交率排序——量率俱佳、可長期插旗的主力標的。
•
成交率·低在售（B）：在售僅 1–4 戶的社區（低供給），與 A 榜（在售≥5）無縫銜接、不漏在售 3–4 戶的社區。成交率天然偏高，訊號＝
釋出量少、去化快、屋主惜售，適合主動敲委託（缺貨市場）。
• 成交率 > 1 表示近一年成交多於目前在售（去化快 / 釋出少）；「完銷」＝在售 0 戶、成交率無法計算（分母為 0）。
• 單價＝該社區成交單價中位數（萬/坪）。各區為商圈多邊形歸屬，邊界社區可能同時出現在相鄰兩區。
•
守備核心＝落在七期/惠文中央守備區、但不屬上述任一重劃區商圈的社區（補上商圈之間的空隙，如雙橡園系列、佳茂世界之心、市政香榭等）。
• 資料以自適應切格抓取，已修正 foundi 圖資端點單次約 490 筆的截斷，密集區（七期、西區、惠文核心）社區已補齊。
納入商圈（皆位於南屯／含西區、五期）